제50차 장기전세주택 완전정복: 서울 무주택자를 위한 '로또 전세' 핵심 공략법!

서울주택도시공사(SH)에서 발표한 제50차 장기전세주택 모집공고는 서울에 거주하는 무주택 세대에게 가장 안전하고 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 기회입니다. 주변 시세의 80% 이하 가격으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 이번 공고의 핵심 팩트를 정리해 드립니다.



1. 필승 청약 일정 (2026년 기준)

장기전세는 순위별로 접수 날짜가 다르며, 이전 순위에서 모집 인원의 일정 배수가 초과되면 다음 순위는 접수를 받지 않습니다. 본인의 순위에 맞춰 접수 첫날 신청하는 것이 가장 중요합니다.

  • 모집 공고일: 2026. 04. 27. (월)

  • 1순위 접수: 2026. 05. 13. (수) ~ 05. 14. (목)

  • 2순위 접수: 2026. 05. 15. (금)

  • 3순위 접수: 2026. 05. 18. (월)

  • 서류심사 대상자 발표: 2026. 06. 12. (금)

  • 최종 당첨자 발표: 2026. 10. 27. (화)

  • 계약 체결: 2026. 11. 09. (월) ~ 11. 11. (수)

2. 어디를 공략할까? 물량 및 핵심 단지 분석

이번 50차는 총 1,146세대를 모집하며, 신규 매입 물량과 기존 단지의 재공급 물량이 포함되어 있습니다.

가. 당첨 확률이 높은 '물량 집중' 단지

  • 은평뉴타운 (은평구): 총 211세대 (은평 2·3지구 등). 이번 회차 최대 물량으로, 가점이 다소 낮다면 가장 전략적으로 접근해야 할 곳입니다.

  • 마곡지구 (강서구): 마곡엠밸리 1~15단지 등 총 92세대. 강서권 직주근접을 원하는 분들의 주된 타겟입니다.

  • 잠실래미안아이파크 (송파구): 신축 매입형으로 총 77세대를 모집하여 송파구 내에서 이례적으로 큰 물량이 나왔습니다.

  • 이문 아이파크 자이 (동대문구): 신축 재공급 55세대가 배정되어 동북권 신청자들에게 좋은 기회입니다.

나. 입지 끝판왕 '핵심' 단지 (고가점자 추천)

  • 서초구: 메이플자이(5세대), 반포자이(11세대), 내곡지구(40세대). 강남권 입성을 노리는 분들의 격전지입니다.

  • 강남구: 청담르엘(12세대), 아크로힐스논현 등 핵심 단지 재공급이 포함되었습니다.

  • 강동구: 올림픽파크포레온(둔촌주공) 44세대. 소형 평수 위주지만 신축 대단지 프리미엄이 압도적입니다.

3. 신청 자격 및 자산 기준 (팩트 체크)

  • 기본 자격: 공고일(26.04.27) 기준 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원.

  • 자산 기준:

    • 총자산: 6억 6,200만 원 이하

    • 자동차 가액: 4,542만 원 이하 (외제차 소유 시 반드시 가액 확인 필요)

  • 소득 기준:

    • 60㎡ 이하: 가구당 월평균 소득 100% 이하 (단지별로 70% 우선공급 있음)

    • 60㎡~85㎡: 가구당 월평균 소득 120%~150% 이하

  • 출산 혜택: 2023.03.28. 이후 출생한 자녀가 있는 경우, 자녀 수에 따라 소득/자산 기준이 10~20%p 가산되어 조건이 완화됩니다.

4. 주의사항: "이것 모르면 탈락합니다"

  • 금융자산 포함 여부: SH 건설형(마곡, 은평 등)은 금융자산을 보지 않지만, 이번 50차에 포함된 서울시 매입형(메이플자이, 올림픽파크포레온 등 신축 매입)은 금융자산을 포함하여 총자산을 계산하므로 주의가 필요합니다.
  • 중복 신청 불가: 한 세대 내에서 2명 이상이 신청하면 모두 부적격 처리됩니다.
  • 청약통장: 반드시 본인 명의의 통장이어야 하며, 인정 횟수가 가점에 결정적인 영향을 미칩니다.


핵심 요약

  • 은평뉴타운과 마곡지구는 물량이 많아 실질적인 당첨 확률이 높다.

  • 메이플자이, 청담르엘 등 핵심지는 가점이 만점에 가까운 분들의 영역이다.

  • 5월 13일(1순위) 접수 시작일을 달력에 꼭 표시하고, 미리 SH 청약센터 인증서를 점검하자.

  • 내가 가진 현금(금융자산)이 많다면 금융자산을 보지 않는 건설형 단지를 우선 고려하자.

다음 편에서는 '미리내집(장기전세주택2) 공고 분석: 아이를 낳으면 내 집이 되는 신혼부부/예비신혼부부부용 끝판왕 필독 가이드'를 전해드립니다.

이번 50차 공고문에서 본인의 소득과 자산으로 지원 가능한 가장 전략적인 단지는 어디인가요?

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